Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung
Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ein optischer Makel sondern kann auch der Gesundheit schaden, Schimmelpilzsporen können z.B. Allergien oder Asthma hervorrufen. So kann Schimmelbefall die vertragsgemäße Gebrauchsfähigkeit der Mietsache einschränken, was durchaus eine Mietminderung begründen kann.
Inhaltsverzeichnis
Wann ist eine Mietminderung wegen Schimmel möglich?
Ursache und Verursacher klären
Ist die Nutzbarkeit der Wohnung eingeschränkt, können Mieter grundsätzlich eine Mietminderung vornehmen. Allererdings sollte im Vorfeld der Ursprung des Mietmangels geklärt werden. Liegt die Ursache für Feuchtigkeit und daraus resultierendem Schimmel im falschen Verhalten des Mieters, ist eine Mietminderung ausgeschlossen. Die Beweislast liegt hier beim Vermieter.
Beispiel: Wurde der Schimmel durch bauliche Mängel versursacht, also nachweislich nicht durch den Mieter, muss der Vermieter sich um die Beseitigung des Schimmels kümmern und die Kosten dafür tragen.
Beseitigung durch Vermieter in angemessener Frist
In der Regel sollte der Mieter den Vermieter so schnell wie möglich über den Schimmel in der Wohnung in Kenntnis setzen (schriftlich inkl. Fotos der betroffenen Stellen) und eine Frist zur Beseitigung des Mangels setzen. Bei Schimmel und Feuchtigkeit gilt eine Frist von bis zu vier Wochen als angemessen. Hält der Vermieter diese Frist nicht ein, obwohl er für die Beseitigung des Mangels verantwortlich ist, kann die Miete gemindert werden. Auf dieses Vorgehen sollten betroffene Mieter aber bereits im Zuge der Fristsetzung hinweisen.
Achtung: War dem Mieter bei Vertragsschluss bereits bekannt, dass es Schimmel in der Wohnung gibt oder einen Sachmangel in der Bausubstanz, der Schimmelbildung begünstigt, kann er später keine Mietminderung geltend machen.
Wie viel Mietminderung ist bei Schimmel und Feuchtigkeit möglich?
Ähnlich wie mit Mietminderung bei Lärm und Ruhestörung haben sich Gerichte schon sehr häufig mit dem Thema Mietminderung bei Schimmel und Feuchtigkeit beschäftigt, so dass es hier zahlreiche Entscheidungen gibt. Für eine bessere Übersichtlichkeit haben wir deshalb diesen Themenschwerpunkt aus der regulären Mietminderungstabelle ausgegliedert und hier eigenständig aufbereitet.
Tabelle für Mietminderung bei Schimmel & Feuchtigkeit
| Höhe | Grund der Mietminderung | Gericht | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| 100% | Erhebliche Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilzsporen | AG Berlin-Charlottenburg | GE 2007, 1387 |
| 100% | Schimmelbildung lässt sich nur durch übermäßiges Lüften vermeiden | AG München | IMR 2010, 519 |
| 100% | Rattenbefall sowie ständige Durchfeuchtung der Wände | AG Potsdam | WuM 1995, 534 |
| 100% | Erhebliche Lärmbelästigung durch Trocknungsgeräte | AG Schönefeld | 109 C 256/07 |
| 80% | Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer erheblich durchfeuchtet und von Schimmelpilz befallen | LG Berlin | GE 1991, 625 |
| 75% | Schimmelbefall in sämtlichen Zimmern einer Neubauwohnung bei Erstbezug | LG Köln | Az.: 9 S 25/00 |
| 60% | Feuchtigkeit und sichtbare Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung | AG Bad Vilbel | 3 b C 52/96 |
| 50% | Schimmelbefall im Wohnzimmer | LG Hamburg | ZMR 2008, 456 |
| 50% | Nutzungsbeinträchtigung durch Feuchtigkeit in den Wänden | LG Berlin | GE 1991, 573 |
| 50% | Feuchtigkeitsentwicklung, da alle Fenster der Wohnung undicht sind | AG Leverkusen | WuM 1981, U9 |
| 50% | Tropfwasser an der Decke sowie erhebliche Durchnässung des Teppichbodens aufgrund weiterer Feuchtigkeit | AG Leverkusen | WuM 1980, 163 |
| 40% | Gesundheitsgefährdung durch Vorhandensein starker Feuchtigkeit in der Wohnung | LG Saarbrücken | WuM 1982, 187 |
| 30% | Schimmelbildung in Bad und Schlafzimmer | AG Siegburg | ZMR 2005, 543 |
| 25% | Fensterfront und Teil der Decke durchfeuchtet | VG Berlin | GE 84, 183 |
| 25% | leichte Schimmelbildung und Feuchtigkeit in der Küche | VG Berlin | GE 83, 767 |
| 25% | Feuchtigkeitsschäden in einer Wohnung mit Thermotapeten | LG Aachen | WuM 1991, 89 |
| 25% | Erheblicher Schimmelpilzbefall der Wohnung | LG Hamburg | 307 S 39/09 |
| 20% | Befall des Wohnung mit Feuchtigkeit und Schimmelpilz | LG Osnabrück | WuM 1989, 370 |
| 20% | Feuchtigkeit, sämtliche Fenster undicht, Wand der Küche teilweise schwarz verfärbt | LG Hannover | ZMR 1979, 47 |
| 20% | erhebliche Feuchtigkeit in der Wohnung | AG Köln | WuM 1974, 241 |
| 20% | Schäden aufgrund Feuchtigkeit in Wohnzimmer und Schlafzimmer | AG Köln | WuM 1974, 241 |
| 20% | Schimmel an Außenwänden von Küche und Wohnzimmer aufgrund defekter Fenster | AG Köln | 211 C 446/13 |
| 20% | Aufgequollenes und defektes Laminat aufgrund Feuchtigkeit | AG Schöneberg | 109 C 256/07 |
| 15% | Schimmel über den Sockelleisten im Schlafzimmer | LG Berlin | 65 S 524/13 |
| 10% | Feuchtigkeitsschaden im Schlafzimmer | LG Osnabrück | Az.: 1 S 523/82 |
| 10% | Fleck der Größe 70×80 cm aufgrund Feuchtigkeit im Badezimmer | LG München | Az.: 14 S 1387/83 |
| 10% | Wohnung von Feuchtigkeit betroffen | KG Erfurt | RAnB 1993,9 |
| 10% | Feuchtigkeitsschaden im Wohnzimmer | AG Ravensburg | WuM 1976, 9 |
| 10% | Fleck der Größe 70×80 cm aufgrund Feuchtigkeit nebst Abläsung des Anstrichs und der Bildung von Wasserrändern | AG Lahnstein | WuM 1977, 227 |
| 10% | Feuchtigkeit in der Küche | AG Hannover | Az.: 415 C 1021/82 |
| 10% | Feuchtigkeit im Keller | AG Bad Bramstedt | WuM 1990, 71 |
| 10% | Schimmelbildung im Bad | AG Schönefeld | 109 C 256/07 |
| 10% | Schimmelbildung nach Modernisierung der Fenster | AG Gotha | 2 C 116/02 |
| 8% | Decke eines Zimmers durchnässt | LG Hamburg | Az.: 11 S 86/71 |
| 5% | Flecken an der Küchendecke aufgrund Feuchtigkeit | LG München I | Az.: 31 S 17040/84 |
| 5% | Blinde Isolierglasscheiben wegen Beschlag mit Feuchtigkeit | AG Kassel | WuM 1993, 607 |
| 5% | Feuchtigkeit im Kellerraum | AG Düren | WuM 1983, 30 |
| 2,95% | Feuchtigkeitsflecken an der Küchendecke | AG Dortmund | DWW 1997, 157 |
| 0% | Feuchter Keller einer Altbauwohnung | AG Ansbach | 2 C 2268/11 |
Diese Tabelle dient lediglich als erste Orientierung für eine Mietminderung bei Schimmel oder Feuchtigkeit. Grundsätzlich muss jeder Mangel einzeln betrachtet und bewertet werden, so dass sich Abweichungen bei der Mietminderungsquote ergeben können.
Wie entsteht Schimmel in der Wohnung?
Damit Schimmel wachsen kann, braucht er Feuchtigkeit, Wärme (min. 10 Grad) und einen guten Nährboden. Als Nährboden in der Wohnung kann neben feuchten Wänden, auch Schmutz und Staub dienen. Oftmals entsteht Schimmel nach einem Wasserschaden in der Wohnung. Schimmel erkennt man durch dunkle Flecken bzw. an einem muffigen, modrigen Geruch.
Wie Sie im Fall eines Wasserschadens vorgehen sollten, wer für die Schäden aufkommt und ob eine Mietminderung infrage kommt erfahren Sie unter Mietminderung bei Wasserschaden.
Häufige Stellen für Schimmelbildung in der Wohnung
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- im Fensterbereich
- an Decken
- an Wänden
- hinter Tapeten
- hinter Möbelstücken
- an Außenwandecken
Tipps gegen Schimmelbildung in der Wohnung
Lesetipp: Wohnung richtig lüften und heizen
- ausreichend, regelmäßig stoßlüften (täglich 3 x 15 Minuten)
- die Fenster nicht gekippt lassen
- nach dem Duschen/Kochen durchlüften
- Möbel, Schränke mit Abstand zur Wand aufstellen
- Kleidung nicht im Zimmer trocknen, sondern draußen
- Kleidung nicht auf der Heizung trocknen
- Heizkörper nicht verdecken
- für gleichmäßige Raumtemperatur sorgen (18-22 Grad)
- Temperatur und Luftfeuchtigkeit kontrollieren
- Luftventilatoren einbauen